LAC avvocati Pty Ltd è impegnato in una disputa domestica notevole della costruzione in Victorian civile e Tribunale amministrativo ("VCAT") a Melbourne che coinvolge un credito superiore a $1,800,000.00.
In sostanza, il caso solleva l'interrelazione tra il rilascio di un permesso di costruzione e la questione antecedente di un permesso di sezione 24 dell'edificio Act 1993 (Vic.) urbanistica.
Tale sezione richiede che un ispettore di costruzione non deve rilasciare un permesso di costruzione, a meno che non sia stato ottenuto un permesso di pianificazione e il permesso di costruire sarà coerenza con quel permesso di pianificazione.
Poiché l'introduzione della costruzione Act 1993 (Vic.), la Commissione edificio vittoriano ha emanato linee guida ministeriali a nome del ministro per la pianificazione.
Nel novembre 2000, la Commissione di costruzione rilasciata la guida di riferimento di un ministro numerate 00/001 intitolato "edificio permesso e pianificazione permesso di coerenza". Tali orientamenti necessari building surveyor, nel determinare se il permesso di costruire sarebbe coerenza con il permesso di pianificazione, a compiere i passi seguenti:
-Confrontare i piani presentati con la domanda per il permesso di costruire con quei piani approvati dall'autorità responsabile come parte del permesso di pianificazione e di eventuali documenti di cui il permesso di pianificazione che hanno un impatto diretto sul permesso di costruzione proposto per garantire che essi siano coerenti; e
-Confermare che tutti i pianificazione permesso condizioni rilevanti per il permesso di costruzione che sono richieste per essere completato prima dell'inizio dello sviluppo, sono state osservate con.
Linee guida del ministro novembre 2000 purché consentano la valutazione del perito di coerenza tra la pianificazione rilevanti e il permesso di costruzione dovrebbe includono (ma non limitarsi a) considerazione di:
-Altezza, superficie, forma e configurazione del lavoro proposto di costruire o di qualsiasi parte dei lavori di costruzione;
-La posizione dell'edificio proposto sulla terra, tra cui battute d'arresto da confini;
-La posizione delle finestre, porte e schermi privacy; e
-Eventuali condizioni del permesso di pianificazione che hanno esigenze specifiche costruttive o che richiedono particolari costruttivi specifica.
Nell'ottobre 2005, la Commissione di costruzione ha emesso orientamento di un ulteriore ministro dal titolo "Professional Standards – costruzione geometri" che affermava che la costruzione geometri svolgimento delle proprie funzioni aveva di farlo in modo competente e professionale standard.
Questa normativa e orientamenti posti un ispettore di costruzione l'obbligo di identificare le discrepanze tra i disegni architettonici e città pianificazione disegni su una mano e disegni e costruzione contratto d'altra parte. Tali difformità dovrebbe essere rinviata al cliente/generatore con una richiesta di fornire una spiegazione. Un ispettore di costruzione non dovrebbe cercare di conciliare o risolvere le discrepanze sul suo proprio.
Analogamente, un generatore ha obblighi indipendenti per controllare documenti approvati come parte di un edificio di soggiorno per eventuali discrepanze prima di lavori edili e iniziare la costruzione.
Sezione 16 (1) di costruzione Act 1993 (Vic) richiede che una persona non deve effettuare il lavoro di costruzione, a meno che non è stato rilasciato un permesso di costruzione per quanto riguarda il lavoro, è in vigore e il lavoro è effettuato in conformità con la legislazione e l'edificio permesso.
Di conseguenza, i costruttori che non si identificano le discrepanze tra architettura e urbanistica disegni su una mano e lavorando disegni e il contratto di costruzione d'altra parte prima di procedere a scavare i basamenti, poveri lastre e cornici eretti bene può essere responsabile di danni notevoli per la ricostruzione, ritardare e conseguenti perdite economiche agli sviluppatori se tali questioni come battute d'arresto è state erroneamente calcolato anche dove le battute d'arresto sono in conformità con i disegni di lavoro incorporati il permesso di costruzione, ma sono in contrasto con l'urbanistica condizioni dell'autorizzazione o disegni di urbanistica approvato.
Sia costruzione geometri e costruttori registrati hanno responsabilità importanti per garantire che gli edifici commerciali e domestici sono costruiti in conformità alla normativa vittoriana e vittoriano progettazione e costruzione di permessi.
Naturalmente, il fatto che vi siano differenze tra i disegni di urbanistica approvato e permesso di costruzione disegni inoltre possa dare origine a passività da parte dell'edificio designer/architetti responsabili sia. Se l'urbanistica del disegnatore tecnico disegni sa che uno sviluppatore/generatore ha nominato qualcun altro per completare disegni, disegnatore tecnico urbanistica può essere sotto un dovere di diligenza per avvertire il developer/generatore per assicurare che i disegni siano coerenti con l'urbanistica condizioni dell'autorizzazione e l'urbanistica approvato piani. Allo stesso modo, dove il disegnatore di disegni di lavoro è consapevole del fatto che il generatore/sviluppatore ha nominato qualcun altro a urbanistica completa di disegni, il lavoro disegnatore tecnico disegni può essere sotto un dovere di diligenza per avvertire il developer/generatore per controllare i disegni di lavoro quando viene emesso il permesso di urbanistica per assicurare che i disegni siano coerenti con il successivo avallato disegni di urbanistica.
Costruzione moderna pratica è per gli sviluppatori a guardarsi intorno per ottenere il prezzo più competitivo per la città, progettazione e redazione di servizi. Questo a volte porta a professionisti del design differente essere nominati per ogni funzione. In tal modo, i redattori hanno l'obbligo di garantire che i piani continuino a essere controllato anche se questo lavoro deve essere eseguita da un altro. Allo stesso modo, uno sviluppatore può trovare che lui o lei è considerata dai giudici ad accettare un dazio de facto al lavoro come project manager e garantire il collegamento tra l'urbanistica del disegnatore tecnico e disegnatore tecnico di disegno di lavoro dove queste funzioni sono divise per motivi di efficienza dei costi. Questo dovere può essere imposto anche quando lo sviluppatore non è un generatore professionale o investitore.
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