Requisito
La casa edificio Act 1989 (NSW) ("l'atto") richiede che tutti residenziali cantiere che costa oltre a € 1.000,00 (comprensivo di materiale e manodopera) deve essere fatto in virtù di un contratto scritto.
Contenuto del contratto
L'atto e la casa edificio regolamento 2004 (NSW) ("il regolamento") prescrivere che il contratto deve essere un documento scritto e dovrebbe avere almeno le seguenti:
-la data del contratto
-firme delle parti del contratto
-i nomi delle parti, compreso il nome esatto del titolare della licenza contractor
-il numero di licenza del contraente
-descrizione del lavoro da svolgere nell'ambito del contratto
-eventuali piani e specifiche collegato ad esso
-prezzo, se noto, osservato prominente sulla prima pagina e se il prezzo non è noto o può essere variato, quindi un avvertimento a quell'effetto
-garanzie legali applicabili
-informazioni per quanto riguarda il diritto di ripensamento
-una nota a proposito di assicurazione garanzia casa
-tutti i lavori da effettuare nell'ambito del contratto sono soggetto il codice edificio dell'Australia e altre normative pertinenti, codici, norme e specifiche
-una lista di controllo per i proprietari di stipulare il contratto di costruzione insieme con la cautela necessaria
Altre informazioni
La maggior parte del tempo, l'appaltatore richiederà un deposito da versare prima di iniziare il lavoro. Se il prezzo del contratto è fino a $ 20.000,00, può essere richiesto un massimo di 10% di deposito. Se il prezzo contrattuale è più di $ 20.000,00, il deposito sarà 5%.
L'appaltatore non è necessario avere l'assicurazione casa garanzia se il lavoro è meno di $12,000.00. Dove assicurazione garanzia domestica è necessario, il deposito solo dovrebbe pagato dopo che il contraente ha fornito un certificato di assicurazione.
Insieme con il contratto, il contraente deve fornire una copia di una guida preparata dall'Office of Fair Trading.
L'appaltatore è inoltre tenuto a dare al proprietario una copia del contratto firmato entro 5 giorni dalla firma. Il proprietario ha anche il diritto di recedere dal contratto durante il periodo di ripensamento.
È illegale per un imprenditore a svolgere il lavoro senza un contratto scritto che i requisiti legislativi e l'appaltatore non è in grado di ottenere un risarcimento o applicare qualsiasi altro rimedio contro il proprietario per qualsiasi lavoro svolto.
Ci sono un certo numero di contratti di forma standard disponibili che favoriscono il generatore, quindi in queste circostanze sarebbe consigliabile consultare un avvocato per spiegarvi il contratto ed elaborare eventuali modifiche prima di firmarlo. Nella maggioranza dei casi che vengono prima di noi il proprietario di casa finisce per firmare un documento che non capiscono e quando sorgono problemi sono messi a notevoli spese per ottenere un rimedio.
A prescindere dalla circostanza chiamata LAC avvocati per fissare un appuntamento ottenere consigli corretta se sei nella fase precontrattuale o dopo qualsiasi problema sorto dopo l'inizio dei lavori.
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