Rent Control

Molte città hanno superato le ordinanze limitando gli importi che i proprietari possono aumentare affitto di un inquilino. Queste leggi locali sono generalmente tenute valide anche a fronte di legge dello stato al contrario.

Rent control normalmente copre solo edilizia residenziale (e non spazi per uffici, negozi, mallls, ecc.) Dal momento che di solito è progettato per aiutare gli inquilini a basso reddito, è raramente applicata agli alloggi di lusso e a volte non si applica a case unifamiliari. In alcuni casi l'inquilino dovrà dimostrare che i locali sono la sua residenza principale e possono essere impediti di subaffittare i locali a un affitto più alto (questo è per evitare che la gente ricca da affittare molte proprietà e poi li subaffitti a tassi più elevati, mettendo così il governo nel business di sovvenzionare i profitti per i ricchi a scapito dei padroni di casa).

In alcune città, il padrone di casa è autorizzata a raccogliere l'affitto, non appena la sede vacante - egli può caricare il prossimo inquilino superiore in affitto, ma non può aumentare che finché l'inquilino stesso te vive in affitto. Questo è particolarmente importante per le città che hanno rapidamente aumentando i valori di proprietà, al fine di impedire alle persone di essere spostati sulla strada o nei bassifondi di rapida escalation tariffe di noleggio. Se provoca i padroni di casa andare in bancarotta, però, possono esacerbare i problemi di alloggiamento dalla diminuzione degli investimenti in nuove abitazioni (a causa della ridotta redditività causata da rent control).

La forma meno restrittiva di rent control impedisce che i padroni di casa sfrattando un inquilino a basso reddito semplicemente per aumentare l'affitto - in questa forma di controllo degli affitti, un padrone di casa non può rifiutare di rinnovare un contratto di locazione senza giusta causa (colpa del locatario, per esempio) e non può aumentare l'affitto di là di un certo massimo legale. Molte volte questo massimo legale è legato per l'indice dei prezzi al consumo (per consentire il padrone di casa regolare le tariffe di noleggio per l'inflazione).

Tenere a mente che le leggi di controllo degli affitti variano da città a città e sono soggette a interpretazione.

DISCLAIMER: La seguente è inteso per riferimento scopi solo e non come legale consigli.