"Il possesso è nove punti della legge": i tuoi diritti se si possiedono terreni che non possiedi

Che ci crediate o no, squatters hanno certi diritti - in realtà sono molto più ampio rispetto a realizzare la maggior parte delle persone. Naturalmente, se possedete la terra senza il permesso del proprietario, può essere legalmente gettato fuori la proprietà da parte del proprietario (questo è noto come "possessorie" in legalese). Ma la maggior parte delle circostanze dispone di un diritto superiore in possesso di quella terra di chiunque altro al mondo tranne il proprietario. Se si spostano in una casa vuota che è posseduto da Olga Owner, naturalmente lei può buttarmi. Ma se Olga è in vacanza in Germania e Steve Squatter entra e mi butta fuori la proprietà, in realtà posso citare Steve per possessorie e vittoria, finchè posso citare prima dei termini di prescrizione si esaurisce e finché posso dimostrare che posseduto la casa prima che ha fatto (visita occasionale non è sufficiente a qualificare come "possesso").

Anche se Steve dimostra che non si possiede la casa e che ci vivono senza il consenso del proprietario, che non farà Steve va bene - non mi hanno nemmeno a condividere la casa con lui. E se metto un cartello "No Trespassing" e rifiutare l'ingresso a tutti nel mondo, l'unico al mondo che avrebbe il diritto di agire contro di me sarebbe Olga.

Ottiene ancora meglio (o peggio ancora se sei un proprietario terriero!). C'è un concetto "classica" chiamato "possesso negative" che mi permetterà di diventare il nuovo proprietario del terreno senza gratuità una monetina, così che alla fine potrei escludere anche Olga. Per dirla semplicemente, come possiedo casa di Olga, che ha fino a quando lo statuto di limitazione si esaurisce di citare in giudizio per mi hanno espulso. Lo statuto delle limitazioni in genere comincia a correre o non appena si apprende che io ho posseduto la terra "negativamente" a lei - che è, in un modo che sfida i suoi diritti di proprietà.

Se solo a piedi fino a casa e si muovono in, poi la prescrizione comincia a correre proprio allora. Se vengo come un legittimo inquilino e si rifiutano di uscire una volta che il mio contratto d'affitto scade, la prescrizione comincia a correre quando scade il mio contratto di locazione. Questa prescrizione varia da stato a stato, ma è di solito da qualche parte intorno al 5-20 anni. Così se vivo in uno stato con una prescrizione quinquennale e Olga vive in Germania, lei potrebbe non ancora scoprire mio possesso negativo fino a quando è troppo tardi.

Una volta che ha eseguito la prescrizione, quindi anche Olga non può non più espellere me - così per tutti gli intenti e gli scopi sono il proprietario anche se non ho titolo legale o il possesso di un rogito. Se voglio mai vendere o ipotecare il luogo, sarà necessario citare in giudizio chiaro il titolo e ottenere un atto - ma le circostanze di cui sopra sarebbe probabilmente vincere tale una querela. Un avvertimento - questa è una breve descrizione, e questo articolo è troppo breve per andare nelle sue tante sfumature.

DISCLAIMER: La seguente è destinato solo per riferimento e non come legale.