Dovere del locatore di riparazione

DISCLAIMER: La seguente è inteso per riferimento scopi solo e non come legale consigli.

Purtroppo, questo articolo è troppo breve per fare giustizia a questo importante argomento. In poche parole, dovere di un padrone di casa per riparare nasce da entrambi la legge e dai termini del contratto di locazione. Diritto del proprietario-inquilino generalmente è disciplinata dalla legislazione locale e dello stato, e gli Stati e località differiscono abbastanza significativamente relativo dovere legale del proprietario di riparazione locali di noleggio. La tendenza generale a lungo termine è stato quello di tenere il locatore responsabile per più funzioni di riparazione che in precedenza era il caso e allo stesso tempo consentire il locatore e locatario lattitude ampia contrattualmente alterare questi doveri statutari riparazione. Tuttavia, il primo posto che si vuole guardare per determinare chi ha l'obbligo di Difficoltà Qual è il tuo contratto di locazione.

Alcuni dei doveri del padrone di casa per riparare locali di noleggio sono dovuti ai governi statali e locali, piuttosto che per l'inquilino (conformi al codice di fuoco, per esempio). Così quando il padrone di casa non riesce a riparare una violazione del codice di fuoco, l'inquilino non può avere nessun ricorso legale contro di lui e vuoi essere di fronte a una scelta tra la condizione a proprie spese di riparazione o il padrone di casa di segnalazione alle autorità (e quindi rischiano di avere condannato dal governo locale, se la violazione è abbastanza grave). Ecco perché alcune giurisdizioni hanno promulgato "Statuti speciali abitabilità" permettendo gli inquilini fare le riparazioni a proprie spese e quindi dedurre i costi dal loro affitto.

Se il padrone di casa non riesce a riparare in violazione dei termini del contratto di locazione, nella maggior parte delle giurisdizioni l'inquilino non bisogno di ricorrere a citare il locatore - egli può pagare per le riparazioni se stesso e detrarre la spesa dal suo affitto. Egli può anche essere richiesto di fare le riparazioni più presto possibile per evitare che la condizione di peggioramento (in questo caso, le spese di riparazione extra causate dall'inquilino ignorando la condizione potrebbero non essere deducibile dall'affitto a meno che il padrone di casa ha saputo circa la condizione di troppo).

Cosa succede se il fallimento di riparazione si verifica in comune aree? Per esempio, cosa succede se il padrone di casa possiede l'intero edificio ma non mantenere i corridoi e le scale in buono stato? In questo caso, la maggior parte delle giurisdizioni non consentono l'inquilino riparare la condizione di se stesso e detrarre il costo dal suo affitto - ma se cade giù per le scale perché il padrone di casa non sostituire una lampadina bruciata, l'inquilino può ancora citare in giudizio il locatore per danni.