Legge senza Legalese: Diritto inquilini ad una riduzione dell'affitto

Disclaimer: La seguente è destinato solo per riferimento e non come legale.

Un inquilino potrebbe avere diritto a ridurre il suo affitto o anche trattenere esso complessivamente sotto circostanze limitate:

(1) Il padrone di casa non riesce a soddisfare il suo dovere di riparare i locali

Non tutte le funzioni di riparazione cadono sul padrone di casa; alcuni di loro possono cadere sull'inquilino a seconda delle leggi locali e i termini del contratto di locazione. Tuttavia, nella misura in cui il padrone di casa hanno il dovere di riparazione, l'inquilino può non riparare la condizione di se stesso e detrarla dal suo affitto a meno che la sua giurisdizione ha emanato una "riparazione e detrazione dello statuto" (molti di loro hanno, tuttavia, e il numero è in aumento). Anche sotto una riparazione e detrazione dello statuto, un inquilino non può riparare ad un costo superiore a affitto di un mese, si rifiutano di pagare l'affitto e poi bill il padrone di casa per l'equilibrio. L'inquilino non è inoltre consentito ridurre l'affitto senza fare le riparazioni sulla teoria che la condizione non riparata riduce il valore della proprietà.

Si noti che solo perché l'inquilino non può riparare e detrarre non significa necessariamente che egli non può citare in giudizio il locatore - riparazione e detrarre gli statuti sono stati progettati per rendere più facile per l'inquilino ottenere sollievo senza dover andare in tribunale.

(2) Il padrone di casa viola la "garanzia implicita di abitabilità"

La garanzia implicita di abitabilità è una norma giuridica che richiede un padrone di casa mantenere i locali in condizioni vivibili (in conformità alle regolamentazioni edilizie locali). È "implicito", perché la legge terrà il padrone di casa a questo obbligo, anche se egli non fa tale promessa nel contratto di locazione. In molte giurisdizioni l'inquilino teoricamente non ha diritto a "riparare e detrarre" ma deve citare in giudizio il padrone di casa. Perché il problema è l'abitabilità, la violazione deve essere abbastanza grave - in giurisdizioni senza riparazione e dedurre gli statuti, dovere del padrone di casa per incontrare costruzione standard codice cadendo a corto di condizioni che rendono il locale invivibile è affari di governo, non l'inquilino e l'inquilino non può citare in giudizio su tali violazioni, ma può solo relazione violazione del padrone di casa alle autorità nella speranza che alla fine verrà riparata la condizione.

Nonostante tutto, l'inquilino spesso riparare e detrarre comunque come una questione di strategia, al fine di costringere il padrone di casa per andare alla briga di citare. L'inquilino dovrà difendere poi la querela sostenendo che il padrone di casa ha violato la garanzia implicita di abitabilità, e la Corte richiederà l'inquilino a pagare l'affitto alla Corte, quale affitto verrà restituito al locatario in tutto o in parte se vince la causa.