Costruttori del proprietario e garanzia casa assicurazione - Nsw

Noi siamo spesso avvicinati da persone che hanno deciso di costruire la propria casa come costruttori di proprietario, piuttosto che mantenere un generatore con licenza. C'è un malinteso comune che la casa non solo essere più conveniente, ma costruttori proprietario non sopportano le stesse responsabilità rispetto alla casa Garanzia assicurativa come costruttori con licenza. Come consigliato in precedenti articoli, con licenza costruttori bear un obbligo obbligatorio di garanzia casa assicurazione se il valore dell'appalto supera $12.000. Questa assicurazione protegge contro la morte, la scomparsa o l'insolvenza del costruttore. Non protegge contro i difetti. Dove difetti copertura era precedentemente disponibile ha permesso l'assicuratore nominato a risarcire il proprietario della casa per difetti eppure erano il diritto di recuperare le perdite subite da generatore/responsabile.

Proprietario/costruttori non devono necessariamente ad un'assicurazione di garanzia domestica durante il corso di costruire la propria casa o quando stanno vivendo in essa, ma quando cercano di vendere la proprietà che sono tenuti a ottenere un certificato di assicurazione garanzia domestica. Ci sono un certo numero di intermediari e assicuratori che offrono questa copertura. Dove sorgono problemi l'acquirente può contare su questa assicurazione per la protezione. Prescindere molti costruttori proprietario credono che l'assicurazione garanzia domestica è onnicomprensivo compresi difetti che non è. Ci sono un certo numero di costruttori di proprietario compreso operaio che prendono la vista che condizione Consiglio ha ispezionato la dimora nel corso della costruzione ma non sopportano alcuna responsabilità per i difetti ma non Consiglio. Questo non potrebbe essere più lontano dalla verità, come Consiglio ha frequentato come un'autorità inspectorial per garantire che ciò che si sta costruendo si accorda con ciò che è stato approvato. Non è lì per garantire che l'edificio è senza difetti o per proteggere sia il proprietario costruttore o qualsiasi acquirente successivo da problemi connessi con la morte, la scomparsa o l'insolvenza di ogni persona coinvolta con la costruzione dell'abitazione.

Costruttori proprietario spesso dimenticano che dove essi sostituto per un generatore di licenza si assume il ruolo e le responsabilità del costruttore e devono garantire che siano conformi agli obblighi statutari. Costruttori proprietario hanno obblighi NSW lavoratori Compensation Act 1987 e la salute sul lavoro & sicurezza Act 2000. La salute & sicurezza Act 2000 si estende per includere tutti i dipendenti di loro o di qualcuno che visiti il sito in qualsiasi momento nel corso della costruzione. Costruttori proprietario serve un'assicurazione per proteggere se stessi e le opere del sito che possono essere fatto da effettuare:

1 casa Garanzia assicurativa;

2 workers compensation insurance;

3 opere di contratto assicurativi; e

assicurazione di responsabilità civile 4.

Casa garanzia e assicurazione della compensazione dei lavoratori siano richieste dalla legge. Per quanto riguarda le opere di contratto e assicurazione di responsabilità civile, essi sono facoltativi e sono spesso in bundle insieme e venduto come un appaltatori politica di tutti i rischi. Essenzialmente la protezione sotto uno di essi non viene duplicata dagli altri come tutti si incastrano per fornire copertura.

È importante ricordare che con casa Garanzia assicurativa non viene rilasciata sulla base del valore di sostituzione generale, ma è soggetto a un limite di indennizzo di $300.000 a partire dal 1.3.07 (precedentemente $200.000) o un limite specificato e concordato con l'assicurato per coprire i costi di costruzione. Si dovrebbe sempre ricordare che questo limite potrebbe rivelarsi inadeguata perché i costi di costruzione spesso degenerare per qualsiasi numero di motivi, tra cui variazioni e pertanto questo è qualcosa che ha bisogno di essere guardato da vicino il proprietario di casa. A volte costruttori deliberatamente sottovalutare i costi di costruzione attuale per ottenere un premio più conveniente. Vale la pena notare che anche se questa zona cade sotto il controllo dell'Office of Fair Trading come casa Garanzia assicurativa è una questione affrontata dagli Stati, questo non automaticamente esclude il funzionamento dell'atto di pratiche commerciali.

Da 1° gennaio 1999 qualsiasi appaltatore autorizzato che si contrae con un proprietario costruttore di intraprendere un lavoro di costruzione residenziale deve fornire assicurazione di garanzia domestica da un assicuratore autorizzato. Attualmente l'assicurazione è richiesta dove il lavoro deve essere eseguito da quel commerciante supera $12.000. Ad abundantiam, dove un generatore proprietario decide di vendere la propria casa entro un periodo di sei anni di completare il lavoro avranno bisogno di prendere fuori casa Garanzia assicurativa dove il valore delle opere eseguite supera $12.000. Attualmente, in casa Garanzia assicurativa un assicuratore autorizzato è preso per avere ammesso reclamo dopo 90 giorni se non hanno ottenuto una proroga di tempo dall'OFT o il Tribunale. Tre mesi o più è un lungo tempo di attesa per un assicuratore rispondere a qualsiasi richiesta particolare data la storia normalmente associata a tali questioni. Assicuratori in questo settore stanno cercando di ridurre al minimo la loro esposizione finanziaria e anche se ci sono un certo numero di misure di salvaguardia ai sensi della legislazione questi possono essere facilmente aggirati.

Modifiche legislative hanno avuto un impatto per quanto riguarda assicurandosi che dove una proprietà viene venduta da un generatore proprietario entro il termine di sei anni, quindi il contratto di vendita deve includere una nota che un proprietario costruttore permesso sia stato emesso in relazione al lavoro; che il lavoro svolto sotto l'autorizzazione necessaria assicurazione garanzia domestica; e allegare una copia del certificato di assicurazione garanzia domestica.

Se voi essere proprietario di casa, generatore o generatore di proprietario e incontro problemi associati con costruzione e costruzione o casa Garanzia assicurativa, non esitate a contattare gli avvocati LAC su 1300 888 799 per fissare un appuntamento. Ricordate, questioni solo peggiorano il più a lungo si lascia li e più costano per risolvere. Ulteriori riforme sono contemplate in questa zona.