Il seguente Q & A è state fornite per aiutarvi a capire meglio la costruzione & costruzione legge.
Q. il mio vicino della porta accanto ha riempita dietro una parete decorativa su un lato della mia proprietà che è all'interno il mio limite e nonostante i ripetuti tentativi per fermare questo mio vicino continua a ignorare i miei desideri. C'è qualcosa che posso fare?
A. è necessario mantenere un avvocato per scrivere il tuo prossimo a servirli con avviso che questa pratica è quello di fermare e che sono per rimuovere il recupero delle informazioni dal vostro locali altrimenti verrà ottenere un'equa riparazione e agire contro di loro per trasgressione.
D. sono andato a una società di grande edificio noto che è coinvolto nella progettazione e costruzione di abitazioni di lusso. Alcuni anni fa ottenuto un DA ma la costruzione non è ancora andato avanti come ho avuto alcune riserve sul design. Ho avuto una serie di conversazioni con loro e nessuno sembra voler fare ciò che voglio. Cosa devo fare nel caso?
A. ci sono un certo numero di scelte disponibili tra cui le seguenti:
(i) trovare un altro generatore.
(ii) di negoziare con il tuo attuale generatore di trovare un modo soddisfacente di avere vostre istruzioni eseguite.
(iii) i piani di acquistare da loro e hanno un altro generatore di fare il lavoro di costruzione per voi.
(iv) se hanno firmato un contratto di costruzione con loro, allora cercano prestazioni specifiche.
(v) se ci sono rappresentazioni coinvolte quindi perseguire vostri rimedi di legge.
(vi) se ci sono eventuali violazioni della legge Home Building, Trade Practices Act o qualsiasi altro atto quindi perseguire vostri rimedi là.
D. ho fatto domanda per un DA qualche tempo fa per costruire alcune unità domestica e per una varietà di ragioni solo limitato lavoro ha cominciato sul sito. Vorrei mantenere il DA e sul vendere la proprietà che sarà molto più preziosa, se questo può essere fatto. Cosa posso fare?
A. ovviamente se permetti DA decadenza si dovrà applicare per uno nuovo che si possono trovare difficile da ottenere. Prescindere sarà necessario dimostrare al Consiglio locale di notevoli opere hanno iniziato sul sito e forniti che si ha abbastanza tempo dovrebbe svolgere sterri notevoli che possono aiutarvi in questo senso.
Q. devo andare al tribunale locale ad agire contro un generatore per difetti?
A. n. Spesso dove piccolo edificio questioni vengono avviati presso il Tribunale civile rivendicazioni i CTTT si rifiuterà di accettarli come ritiene l'ex sede per essere un più appropriato all'interno della quale la materia deve essere sentito.
Q. procuratori legali hanno un diritto automatico di aspetto prima i CTTT?
A. n. Se il valore di un credito di costruzione prima i CTTT scende sotto i solicitors $25.000 deve avvicinarsi al Tribunale per lasciare apparire per conto del loro cliente.
D. gli avvocati portare qualsiasi valore dinanzi il NSW CTTT?
A. sì. Spesso indipendentemente dal valore della materia prima il Tribunale possono sorgere problemi contrattuali complesse dove il membro apprezzerebbe qualche aiuto in questo senso.
Q. gli avvocati hanno diritto automatico di aspetto prima i CTTT?
A. sì. Su questioni di là di $25.000 fino al limite di giurisdizione di $500.000.
D. sono relazioni di esperti importante nella costruzione e garanzia per l'edilizia e la casa conta?
A. ci è una variazione significativa nei tipi di relazioni che sono necessarie per una vasta gamma di questioni di costruzione. Spesso queste relazioni vanno al cuore della questione e servono a spiegare i problemi che sono essenziali per la Corte o comprensione del Tribunale di che cosa ha o non si è verificato. In materia di costruzione casa perizie sono necessari non solo per identificare la gamma di difetti, ma anche di quantificare e forse suggerire rettifica o riparare come appropriato.
D. quando è casa Garanzia assicurativa non necessaria?
A. dove il valore delle opere è meno di $12.000.
Q. quanto è lungo il periodo di responsabilità di difetti?
A. 13 settimane.
D. per quanto tempo casa Garanzia assicurativa fornisce protezione?
A. prezzo per sei anni.
D. sono costruttori licenza necessarie per eseguire tutte le costruzione in NSW?
A. n. Per un lavoro di costruzione sopra gli appaltatori di $1.000 in licenza sono richiesti, ma con il grande edificio che funziona sopra tre piani, non non c'è nessun attuale regime delle licenze per i costruttori che quest'area di servizio.
D. che cosa copre l'assicurazione garanzia domestica?
A. precedentemente ha usato per coprire sia difetti e la morte, scomparsa e insolvenza del costruttore, tuttavia oggi difetti rimangono essere indirizzata direttamente dal costruttore con le ultime tre categorie oggetto di assicurazione.
D. ho progettato e costruito un certo numero di case per molti anni e sono preoccupato per quanto riguarda se potrei essere perseguito da un edificio assicuratore garanzia dove si sono insediati con l'attore e il mio coinvolgimento è stato zero?
A. sì. Il vecchio sistema era predicato sulla base del fatto che l'assicuratore vuoi pagare per avere le opere rettificate o contanti risolvere la questione. Indipendentemente una volta che questo era stato fatto il generatore avrebbe perseguito per recuperare il denaro versato al ricorrente.
D. sono recuperabili dal generatore di tutti i difetti?
A. dove i difetti sono all'interno di tolleranza poi rettifica né indennizzo può essere richiesto dal costruttore.
Q. è normale per prepagare il generatore prima dell'inizio dei lavori?
A. dove il valore delle opere da costruzione è meno di $20.000 dal generatore è richiesto un deposito di 10%. Quando il valore supera questa cifra allora solo un 5% di deposito possa essere rivendicato. Per quanto riguarda altri pagamenti relativi ai lavori di costruzione possono essere sia preclaimed o sostenuti durante il corso di costruzione. Con la maggior parte dei contratti di costruzione c'è una riserva che può essere trattenuta in attesa di completamento soddisfacente delle opere principalmente a coprire i difetti.
Q. occorre un certificato di garanzia casa essere avvistato prima che il generatore inizia il lavoro sul sito?
A. sì. Anche se la costruzione di assicurazione di garanzia è di scarso valore come ora non copre difetti è estremamente importante dove costruttori o imprese edili andare alla parete che si verifica con maggiore frequenza nei periodi di una recessione economica.
D. cosa devo fare dove io sto fisicamente minacciato dal generatore e io sono soddisfatto con il progresso e la qualità dei lavori eseguiti?
A. prima si dovrebbe riferire alla polizia. In secondo luogo - mantenere un avvocato e ottenere consulenza legale indipendente. Terzo - se sei in mora portare gli arretrati fino ad oggi. Quarto - rifiutare di pagare dove il generatore è chiaramente in violazione del contratto. Cinque – controllare tutte le variazioni per garantire che essi sono adeguatamente sostenuti e sono all'interno del tempo.
Q. quanto è efficace risoluzione delle controversie quando si tratta di progetti di edilizia e infrastrutture australiano?
A. parti in conflitto sono spesso insoddisfatte con le procedure di risoluzione delle controversie nei contratti. Purtroppo le controversie sono diffusione in tutta l'Australia e sono normalmente associate a prescindere da come o perché presentano costi eccessivi. Essenzialmente la maggior parte dei partiti non è soddisfatti con il tempo, costo, processo e risultato della risoluzione di controversie. Un sacco di questo può risalire alla insufficiente tempo applicato alle clausole di risoluzione delle controversie in sede di trattative precontrattuali. Come in tutti questi casi poco tempo è speso su questioni precontrattuali con alcuni imprenditori preferendo rilasciare documentazione senza riferendolo per consulenza legale adeguata per evitare questi problemi. I corrispettivi in questa zona non sono un costo ma l'investimento per il futuro e che torna all'Adagio di vecchiaia di penny wise, ma sciocco Libbra. Chi può permettersi l'aumento dei costi di risoluzione di controversie insoddisfacente o contenzioso quando avrebbe dovuto essere il vero denaro speso davanti ottenendo adeguata consulenza e assistenza legale, piuttosto che gettare secchi di denaro a un processo che sicuramente lascerà un partito gravemente svantaggiato e potenzialmente indossando notevoli costi.
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