Il seguente Q & A è state fornite per aiutarvi a meglio capire Conveyancing & diritto di proprietà.
D. non riesco a capire perché i costi conveyancing variano così tanto e cosa sarebbe una tassa equa pagare una vendita o acquisto di un immobile in NSW?
A. ci è grande variazione nei costi di trasferimento, come gran parte del lavoro è svolto da personale non qualificato e senza supervisionato. Questa pratica è diffusa e nessuno può fare soldi fuori conveyancing dove i costi scendono di sotto $1.210 plus GST plus esborsi per una vendita e $1.430 plus GST plus esborsi per l'acquisto. Nessuno se venditore o acquirente dovrebbe dimenticare che conveyancing è interamente circa il trasferimento del titolo da un individuo a altro e se il lavoro non è correttamente eseguita qualcuno è in pericolo di non ottenere un titolo che è improbabile da essere scoperto per un certo numero di anni fino a quando la proprietà viene venduta. Perché chiunque avrebbe preso questo rischio come il bene più grande singolo, la maggior parte delle persone acquisiscono durante la loro vita è casa loro, così i clienti dovrebbero pensare molto attentamente prima di accettare qualsiasi offerta di trasmettere proprietà di sotto di questo.
D. quanto è importante per ottenere consulenza legale nel settore delle locazioni commerciali?
A. la maggior parte delle persone oggi tendono a credere che deve essere applicato al leasing sia conveyancing poca esperienza. Questo non poteva essere più lontano dalla verità. Nel settore delle locazioni commerciali non c'è stata una recente decisione della Corte d'appello NSW che conferma quanto sia importante per gli operatori di piccole imprese di ottenere consulenza legale su locazioni commerciali. In tal caso un inquilino ha citato il padrone di casa. In tal caso l'inquilino non era riuscito a ottenere la corretta consulenza legale e non aveva eseguito un lease lasciando aperta al proprietario di avere lui sfrattato causando l'inquilino di citare in giudizio sostenendo che c'era un contratto di locazione informale o equo a piedi. L'inquilino ha perso come egli non aveva alcun diritto formale per eseguire la sua attività da quella posizione, e di conseguenza aveva messo in pericolo i suoi interessi commerciali e ha finito per dover pagare i costi di altra parte.
D. capisco che ci sono state alcune modifiche sostanziali alla normativa leasing al dettaglio nel NSW e Victoria e qual è l'impatto che hanno sui padroni di casa?
A. uno dei più significativi cambiamenti nel Nuovo Galles del sud è stato nella zona di sicurezza obbligazioni e a partire dal 31 marzo 2007 tutti i padroni di casa sono a depositare obbligazioni sicurezza tutti gli inquilini con il direttore generale del dipartimento di stato e lo sviluppo regionale indipendentemente quando iniziata la locazione. Di conseguenza diventerà molto più difficile per i padroni di casa a fare un reclamo contro il legame con i padroni di casa dover fare una domanda scritta per l'impostazione di governo fuori la base per la loro pretesa. Dovrebbe l'inquilino sono d'accordo con l'affermazione allora la controversia può essere denominata il Tribunale per la risoluzione. Problemi relativi al Victoria seguono.
D. sotto questi emendamenti sono catturati prelievi promozionali o pubblicitari?
A. sì. In precedenza dove i padroni di casa imposte prelievi su inquilini che potrebbero determinare come il denaro doveva essere speso. Sotto questi emendamenti i padroni di casa sono ora tenuti a consigliare inquilini in anticipo come questo denaro sarà speso e la necessità di fornire una spiegazione dettagliata di inquilini ogni sei mesi, l'impostazione di base su cui sono stati spesi i fondi.
Q. anche se ci sono stati un certo numero di modifiche introdotte in Victoria sotto la volontà di leasing al dettaglio (Amendment) Act 2004 hanno lo stesso impatto?
A. n. La Spinta degli emendamenti vittoriani è che i padroni di casa, i loro agenti e potenziali acquirenti devono essere fatti consapevoli di queste modifiche e altri al fine di rispettare i loro obblighi ai sensi della legge per evitare sanzioni. Ai sensi della legislazione vittoriana la definizione dei locali di vendita al dettaglio è stata modificata per includere parte dei locali che vengono utilizzati interamente o prevalentemente per la vendita o il noleggio di beni o prestazione di servizi. L'applicazione della normativa è molto più semplice rispetto a prima.
Q. è vero che il governo di Victorian ha fatto modifiche riducendo gli obblighi del locatore per mantenere e riparare i locali di vendita al dettaglio?
A. sì. Originariamente i proprietari terrieri erano tenuti a mantenere locali affittati in buon ordine, condizione e riparare. Seguendo i proprietari terrieri modifiche ora sono solo tenuti a mantenere i locali nelle stesse condizioni in cui si trovavano al momento in cui essi sono stati affittati o a qualsiasi superiore standard specificato nel contratto di locazione,
Legislazione d. sotto vittoriana ci sono modifiche procedurali significative che sono state introdotte?
A. sì. Alcuni riguardano il tempo in cui gli inquilini sono da dare una copia del contratto di locazione eseguita dalla fornitura di dichiarazione divulgazione dal padrone di casa all'inquilino e notifica di rinnovo di un contratto di locazione per il piccolo Business Commissario. In seguito entrambi NSW e Victoria le modifiche recenti per il leasing al dettaglio pertinenti atti avvocati devono essere mantenuti per consigliare sia locatori e locatari rispetto a tutte le questioni derivanti là sotto.
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