Violazione efficiente quando si dovrebbe violare il contratto, e perché la legge è progettata per incoraggiare certi tipi di violazione

Violare un contratto è male, male male,... non è vero? Beh, non sempre, almeno non agli occhi della legge. Lo scopo del diritto dei contratti è di non sculacciare naughty promessa-breaker, ma per aumentare l'efficienza economica.

Si supponga, ad esempio, che si è proprietari di alcuni immobili. Acquirente 1 vuole vivere nella vostra casa e vi offre ciò che si considera essere un buon prezzo per esso, e si entra in un contratto con 1 acquirente per venderlo a lui. Poi acquirente 2 ti chiama. Lui vuole comprare il vostro immobile per costruire un centro commerciale su di esso, e lui è disposto a pagare due volte tanto quanto il compratore 1. Contattare un avvocato e lui ti dice che anche se si pagano pieni danni al compratore 1, con che cosa si paga acquirente 2 ancora verrai strada avanti. Rispondete da violare il contratto con il compratore 1, lui pagando l'importo che ha perso a causa della vostra violazione (noto come "aspettativa danni") e la casa di vendita all'acquirente 2. Si dovrebbe contattare un prete per confessare il tuo peccato?

Non è necessario. Pagando il compratore 1 danno piena di aspettativa, metti lui nel come buona una posizione come lui sarebbe stato aveva eseguito il vostro contratto con lui. Egli non ha quindi nessun reclamo legittimo. Inoltre, di vendere il vostro immobile a uno sviluppatore di cui sviluppo aumenterà il valore economico del vostro bene immobile molto più di quanto avrebbe 1 acquirente, hai fatto parte per aumentare l'efficienza economica. Così te pat sulla schiena, fare un viaggio a Maui, qualunque sia. Hanno appena commesso ciò che è noto come violazione efficiente, e lo zio Sam è felice con te perché la proprietà imposte sulla tua ex immobiliare aumenterà senza dubbio, e così sarà il vostro le imposte sul reddito.

Il punto è che quando si tratta di diritto civile (in contrasto con il diritto penale), moralità occupa il secondo posto di efficienza economica. Perché qualcuno che ruba una casa è colpevole, ma qualcuno che viola un contratto per vendere una casa è semplicemente debitore (ovviamente, può essere colpevole e responsabile allo stesso tempo!).