Quando si acquista un condominio, che cosa sono in realtà sempre? In un regime di condominio tipico, ogni "inquilino" possiede il suo singole unità definitive e possiede le aree comuni come un "inquilino in comune" insieme con gli altri inquilini. Poiché avete proprietà piuttosto che meri diritti su beni di terzi, può vendere la vostra unità e costruire equità in esso.
Un inquilino in comune è proprietario di un frazionale della proprietà comune, il significato, ad esempio, che se la proprietà viene venduta ha diritto ad una determinata percentuale dei proventi. Un inquilino in comune può vendere anche generalmente suo interesse per la proprietà senza il permesso degli altri inquilini in comune (possono applicare alcune restrizioni). Infine, un contratto di locazione in comune è indivisa - tutti gli inquilini hanno in comune un uguale diritto di possedere l'intera proprietà. Questo significa che se io sono un inquilino in comune con un 1% di interesse frazionaria nella Hall, non posso nastro largo un'area pari all'1% dell'area totale della lobby e si affermano come mia proprietà esclusiva, e né chiunque altro può. Ma se l'edificio è stato venduto, ho diritto all'1% del ricavato netto della vendita della lobby.
Che cosa possiedi definitive quando si acquista un condominio? Di solito, tutti possedete definitive è tutto ciò che è all'interno delle quattro mura. Non si possiede l'impianto idraulico (tranne come un inquilino in comune).
Inoltre, in molti accordi di condominio, le aree comuni sono proprietà non i proprietari di unità come inquilini in comune, ma dall'associazione di proprietari di un'abitazione a cui appartengono i proprietari del condominio. Questa associazione è di solito una società in cui i proprietari di unità sono azionista (Associazione dei proprietari di abitazione dando un'identità giuridica indipendente), e le zone di unità in locazione il diritto di utilizzare le aree comuni.
Se il condominio dispone di un parcheggio, i proprietari del condominio potrebbero avere che cosa è conosciuto come una servitù, che è un tipo di proprietà giusta permettendo certi utilizza come camminare e guida attraverso di essa e parcheggio l'auto ci. In una servitù, qualcun altro possiede la proprietà e hai solo il diritto di utilizzarlo.
DISCLAIMER: Quanto precede è destinato solo per riferimento e non come legale.
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