Legalese ha spiegato: gli obblighi di un leasing assegnazione e alleanze in esecuzione con la terra "

Se sei un inquilino e si assegna il vostro contratto d'affitto casa a qualcun altro (una "terza parte"), l'assegnazione del vostro contratto di locazione non esonerano degli obblighi al proprietario originale. Se, ad esempio, si assegna il vostro contratto d'affitto a Ralph e Ralph non paga l'affitto, il padrone di casa può venire dopo di te per i soldi anche se non vive più lì. Se lei può venire dopo Ralph o no (lei potrebbe voler se Ralph ha più soldi di fare) dipende dalla natura dell'obbligo. In caso di pagamento di affitto, lei probabilmente non può venire dopo Ralph per i soldi, ma se ti colpisce per l'affitto, poi si può girare intorno e citare Ralph per esso.

Ma facciamo dire hai l'obbligo di tenere la casa in ottimo stato di manutenzione, e il padrone di casa si ferma a e vede che il luogo è caduta perché Ralph è un Rastifarian e non fa nulla ma partito 24 ore al giorno. Il locatore può agire quindi uno o entrambi di voi per il costo delle riparazioni, perché nella maggior parte degli Stati l'obbligo di riparare è considerato un "patto con la terra", che significa che Ralph non deve avere un contratto di locazione direttamente con il proprietario al fine di avere l'obbligo di riparare la casa. A proposito, potete venire dopo Ralph l'assegnatario per uno qualsiasi degli obblighi di contratto contratto di locazione che è stato assegnato a lui, anche se non è il padrone di casa. Così, se lui non paga l'affitto, poi citare la ventosa.

Quali alleanze (promesse) fanno e non "correre con la terra" (al contrario di esecuzione con il contratto di locazione solo) varia da stato a stato, ma sono ragionevolmente coerente con a vicenda. Ad esempio, una promessa di assicurare la casa non viene eseguito con la terra nella maggior parte degli Stati e così impossibile da imposto da un padrone di casa contro un cessionario. Tieni presente, però, che se nella assegnazione di accordo con l'inquilino originale Ralph "presuppone" degli obblighi del contratto di locazione l'inquilino con il padrone di casa, poi Ralph sarà obbligato al proprietario originale per tutti gli obblighi del locatario, assicurazione compresa. Così se trattasse di Ralph, vorreste essere molto attenti alla presenza della parola "assumono" in accordo con l'inquilino originale assegnazione. Non solo "presumere" che vuol dire la stessa cosa in Legalese come fa in inglese (ha ha!).

Ma supponiamo che è il padrone di casa che ha promesso nel contratto di locazione con l'inquilino originale per assicurare la proprietà contro gli incendi, l'inquilino assegna il contratto di locazione a Ralph il Rastifarian e il padrone di casa lascia il lasso di assicurazione. Anche se il padrone di casa non poteva forzare Ralph per assicurare anche se l'assicurazione era stato obbligo del locatario nel contratto di locazione originale, se l'assicurazione è dovere del padrone di casa poi Ralph può forzare per assicurare la casa, anche se il padrone di casa non ha mai firmato un contratto con Ralph e non possono neppure sapere chi è il padrone di casa. È proprio perché la maggior parte dei proprietari terrieri scrivono loro contratti di locazione di vietare espressamente le assegnazioni dall'inquilino a terze parti, soprattutto un partyin' terze parti come Ralph.

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