Non è mai una cosa facile, cercando di gestire un condominio - mai sarò per favore tutte le persone tutto il tempo. Particolare ottenere le cose difficili perché la legge tailandese condominio è in genere un mix di scuro e grigio chiaro, con piccoli frammenti del bianco e nero.
Io non sono un avvocato qualificato, ma ho una vasta esperienza nella gestione di condomini qui in Thailandia. L'atto di condominio Thai è stato scritto anni fa e, sin dal suo inizio, solo modificato una volta con il Thai Condominium Act 2534 (1991), che fondamentalmente coperto solo norme in materia di proprietà straniera.
Tuttavia, invece di rendere positivi emendamenti alla legge quando una situazione problematica è sorto; invece di imparare dall'esperienza, migliorando l'atto e rendendola più user-friendly e più vantaggioso per condomini a Bangkok (ci sono ovviamente molto più condomini di quanto ci fossero 26 anni fa), che cosa è stato fatto? That's right, niente. Così, se in un primo momento non riuscire, lasci altre persone affrontare le conseguenze.
Quali conseguenze? Il fatto è che molti sviluppatori di condominio in Thailandia sono costretti a infrangere la legge solo per evitare la bancarotta.
Col passare del tempo, pressione inflazionistica vorrà dire infine che un condominio spenderà più di quanto essa in comune riceve commissioni di gestione della zona (CAM). Questo significa che ci non sarà denaro disponibile anche per le cose più necessarie, come le riparazioni, condomini riverniciatura e pulizia. Per evitare le cose da fare rompa le tasse CAM avrebbero bisogno di essere aumentato.
Anche se l'atto di condominio stesso è un po' vago, che il dipartimento di terra mi ha confermato che al fine di registrare un aumento di CAMfee con loro e renderlo un aumento legale, ci avrebbe bisogno di essere 75% o più di tutti i co-proprietari di condominio di approvare l'aumento dei canoni CAM in un'Assemblea generale.
Questo è solo praticamente impossibile per la maggior parte dei condomini di fare. Le probabilità di avere il 75% dei comproprietari nello stesso luogo allo stesso tempo, per tutti loro a rinunciare al loro disposizioni sociali a partecipare a una riunione generale - semplicemente non può accadere.
Così, otto condominio non aumenta le tasse CAM e lentamente cade in uno stato di derelitto, o le tasse CAM sono aumentate di ignorare la regola del 75%, e l'aumento non è legalmente registrato con il dipartimento di terra.
Che cosa succede se comproprietari si rifiutarono di pagare l'aumento in tasse CAM? Bene, questo è dove legge thailandese fa veramente le cose difficili. C'è niente che possa fare al condominio.
Fortunatamente per la maggior parte dei condomini, persone in genere vogliono ciò che è meglio per il condominio e pagano. Ma in alcuni condomini, co-proprietari rifiutano di consentire un aumento della tassa CAM senza il 75% regola di voto, e che quando i problemi finanziari davvero iniziano. La legge dovrebbe per proteggere la maggior parte dei comproprietari, quando in realtà fa male tutti.
In genere, è necessario un terzo di tutti i comproprietari di frequentare un'Assemblea generale per rendere il quorum. Ma l'atto di condominio afferma che se si desidera apportare modifiche al condominio dello statuto, o aumentare le tasse CAM, bisogno di 75% di tutti i comproprietari di approvare. Così normalmente può tenere una riunione, ma semplicemente non possono votare su qualsiasi cosa. Quello che un pezzo meraviglioso del senso comune che è stato.
Quindi ricorda, se hai visto un'unità di condominio che piace, non basta comprarlo, fare i compiti a casa un po' prima. Qui ci sono alcune cose da tenere a mente:
-Controllare che il reddito del condominio è sufficiente a pagare per la sua spesa. Chiedere di vedere i rendiconti finanziari.
-Controllare che tutti i comproprietari stanno pagando le tasse CAM. Non vale la pena acquistare un'unità se metà comproprietari pagando non sono o non sono in grado di pagare.
-Scoprire se ci sono eventuali dispute legali accadendo o probabile che accada in futuro, o se le banche hanno sequestrato tutte le unità.
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