Legalese ha spiegato: Che cosa è un contratto di subaffitto?

Che cosa è un contratto di subaffitto? Generalmente parlando, se l'inquilino originale trasferisce tutti i suoi diritti nell'ambito del suo contratto di locazione a qualcun altro (una "terza parte"), è una "assegnazione", ma se egli trasferisce qualcosa di meno, è un contratto di subaffitto. Nota che non importa ciò che si chiama; un contratto di subaffitto è ancora un contratto di subaffitto, anche se si chiamano un'assegnazione. Quindi, se si affitta una casa per un anno, vivere lì per 5 mesi e poi girare intorno e i restanti 7 mesi a terzi in locazione, è un'assegnazione. Se in locazione per 6 mesi o meno (o affittare l'interi restanti 7 mesi ma solo affittare una stanza invece di tutta la casa), è considerato un contratto di subaffitto nella maggior parte degli Stati.

Se tu fossi un padrone di casa, si preferisce probabilmente che il vostro inquilino assegnare anziché sublocazione, perché se il vostro inquilino assegna, quindi se l'inquilino si sposta a Tahiti e assegnatario del vostro inquilino non riesce a eseguire i suoi obblighi di contratto di locazione, allora si può andare dopo assegnatario del tenant per incapacità di soddisfare almeno alcuni di locazione originale. obblighi. Ma se il vostro inquilino sublocazioni, quindi non si può andare dopo la sublessee a tutti (solo il vostro inquilino può), e si sta andando ad avere per citare in giudizio il tuo inquilino perché non si dispone di alcun rapporto giuridico con la sublessee (questa immunità non è assoluta naturalmente - si può ancora citare il sublessee se egli trashes casa tua, per esempio e si può anche rimuovere il sublessee e se il vostro contratto di locazione originale con il tuo inquilino gli proibì di sublocazione).

Lo svantaggio di essere un sublessee è che se il padrone di casa non riesce a eseguire i suoi obblighi nel suo contratto di locazione con l'inquilino originale (si rifiuta di riparare la casa, per esempio), non c'è niente che puoi fare su di esso – l'inquilino originale agisce come il vostro padrone di casa e dovrete andare dopo di lui per la soddisfazione, anche se vive a Tahiti.

Così, in poche parole, per la maggior parte dei scopi un sublessee è un inquilino dell'originale inquilino, l'affittuario originale è il proprietario del sublessee e il sublessee e il proprietario originale non hanno alcun rapporto giuridico a tutti.

Che hai? OK, ora dimmi – quante sublessees ci vuole per avvitare una lampadina?

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